Пересечение границ земельного участка Земельное право

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Пересечение границ земельного участка

Пересечение границ земельного участка и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Земельное право Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

Пересечение границ земельного участка никогда не случится по факту, если смежные земельные участки ограждены заборами. В данном случае пересечение границ земельного участка может быть отражено только на бумаге, то есть на кадастровом учете. Но если участок не огражден, тогда забор одного соседа вполне может пересечь границу земельного участка другого соседа по факту и возникнет спор. Как указано выше, спор может возникнуть если пересечение границ земельных участков имеется не по факту, а по бумагам в проекции на местность. Например: заборы двух смежных участков установлены по факту и спора вроде нет, но по бумагам, забор проходит по одному участку, соответственно граница другого участка юридически расположена в нескольких метрах от забора. Вот и возник спор. Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в ГКН, имеет кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

В ГКН вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части границ (при этом имейте в виду, что пересечение границ земельного участка не допускается, о чем ниже будет приведена ссылка на конкретный норматив): описание местоположения границ земельного участка - такое описание можно дать только реально выйдя на местность (во многих судебных тяжбах устанавливается, что на местность геодезисты не выходят, ставят границы на кадастровый учет по бумагам, а в итоге: границы на местности есть, а на бумаге участок "парит" в воздухе, так как его учли вовсе не там, где он находится фактически.

Именно на бумаге потом и будет наблюдаться такое явление как пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка - приведет к конфликту; площадь земельного участка в пределах его границ - при определении границ земельного участка всегда рассчитывается и его площадь - это логично, так как площадь в идеале должна соответствовать той, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права, площадь земельного участка так же имеет существенное значение при возникновении спора о пересечении границ земельного участка со смежными землепользователями; описание границ земельных участков, их отдельных частей - ну это ближе к таким вопросам как сервитут и тому подобное, что является самостоятельной разновидностью правовых споров.

Пересечение границ земельного участка как разновидность земельного спора разрешается путем судебного определения местоположения земельного участка на основании фактического местоположения земельного участка, проверки изменения границ земельного участка, с учетом сведений ГКН и прочего. В этом суть конфликта, отсюда и необходимость обращения в суд. Пересечение границ земельного участка быть не должно, то есть в судебном порядке надо согласовать границы указанные на бумаге с границами фактически установленными на местности и в случае необходимости согласовать или принудительно установить границу с учетом установленных в суде обстоятельств. Проблема возникает, если при этом площадь вашего участка или участка ваших противников окажется существенно меньше номинальной. А такое бывает очень часто и причина этого - нарушения допущенные кем-то из ваших соседей не имеющих с вами общих границ.

Например если один передвинул свои границы , то и его соседи передвинули свои, что бы площади не уменьшились. А теперь представим ситуацию, когда указанные нарушения произошли с двух сторон от вашего участка. И вот - ваш участок, если сведения из кадастра относительно ваших соседей перенести на местность сузился, а вы естественно с таким положением дел согласиться не можете. И вот здесь начинается очень серьезный спор, так как речь идет не о нескольких квадратных метрах, а часто о нескольких сотках земли.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Пересечение границ земельного участка
Ваши вопросы - наши ответы

С
Савелий задает вопрос адвокату 05.02.2020 по теме: Пересечение границ земельного участка. "Здравствуйте. При вступлении в наследство на частный дом с участком в г. Торопце выявилось пересечение земель. Нотариус подал запрос на установление границ участка в местное БТИ, где мне был дан ответ, в устной форме, что необходимо провести межевание земли которое должен провести частный инженер (дали номер телефона) проживающий в г. Торопце. ...

Ответ адвоката: Савелий, если установлен факт пересечения границ земельного участка с соседним, ни о каких устных пояснениях не может идти речи. Кадастровый инженер в ходе составления межевого плана выявляет факт пересечения фактической границы вашего участка с соседним, поставленным уже на кадастровый учет и если вас не устраивает такое положение дел, ...

[далее]

К
Кирилл Малов задает вопрос адвокату 05.02.2020 по теме: Пересечение границ земельного участка. "Является ли обязательным досудебное урегулирование земельного спора, а именно требование о признании недействительными результатов межевания в связи с пересечение границ земельных участков....

Ответ адвоката: Требование о признании недействительными результатов межевания в связи с пересечением границ земельных участков до обращения в суд не является обязательным. Обязательным является факт выявления такого пересечения в ходе межевания границ земельного участка и заключение кадастрового инженера о таком пересечении. То есть в суд надо ...

[далее]

Похожие темы

В
Восстановление границ земельного участка представляет собой обозначение на местности границ земельного участка межевыми знаками в соответствии со сведениями государственного земельного кадастра или в соответствии со сведениями полученными из иной документации, в том числе не содержащей координат поворотных точек по причине того, что документы эти были составлены во времена отсутствия технических возможностей эти координаты определять. Зачастую, восстановление границ земельного участка опирается на определение или установление границ иных земельных участков, относительно которых происходит восстановление границ иного земельного участка, который в реальности не может пересекать или накладываться на границы смежного участка (см. ниже интересные случаи из практики). Восстановление границ земельного участка прежде всего начинается с предоставления в геодезическую организацию исходной документации, например: кадастровых выписок с указанием координат поворо ... [далее]
И
Изменение границ земельного участка зачастую вынужденная необходимость собственника земельного участка, если фактическая площадь не соответствуют номинальной. При этом, зачастую, фактическая площадь земельного участка больше номинальной, а если наоборот - то имеет место спор об определении или установлении границ земельного участка. Кадастровый учет в связи с изменением границ земельного участка (равно как и площади) или изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона требованиям к описанию местопо ... [далее]
И
Иск о границах земельного участка основаны на следующих нормах: в силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Свидетельство на право собственности на землю, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (тема: иск о границах земельного участка). ... [далее]
Н
Наложение границ земельного участка распространенная категория споров в практике подмосковных судов. Наложение границ земельного участка на смежный земельный участок может быть только на бумаге. В реальности все земельные участки имеют границы, которые накладываться друг на друга могут только если один из земельных участков не имеет ограждения, а собственник второго земельного участка умышленно перенес свой забор. Наложение границ земельного участка на смежный земельный участок может быть случайным - тогда спор стороны вправе решить во внесудебном порядке. Это происходит при технических или кадастровых ошибках при межевании, когда стороны факт таких ошибок осознают. Но если одна из сторон действует умышленно, тогда вопрос можно решить только в суде. Если произошло наложение границ земельного участка на смежный земельный участок и виновный в данном наложении не признает себя таковым и не желает решать проблему миром, остает ... [далее]
О
Определение точек границ земельного участка - это определение поворотных точек земельного участка на местности. Определение точек границ земельного участка необходимо в том случае, если отсутствует землеустроительное дело и кадастровые сведения на земельный участок (в этом отличие от установления границ земельного участка). Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта. В государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части точек границ: описание местоположения границ земельного участка - такое описание можно дать только реально выйдя на местность (во многих судебных тяжбах устанавливается, что на местность геодезисты не выходят, ставят гр ... [далее]
Д
Документы для межевания земельного участка, которые прежде всего рассматриваются в суде: заключение кадастрового инженера по итогам проведенного межевания с отметкой о наличии спора. Данная отметка представляет собой отдельный раздел заключения о межевании, где указано: в чем причина невозможности постановки земельного участка в этих границах на кадастровый учета. А также указано право на обращение в суд. Последнее разъяснение и есть повод для обращения в суд. Далее предоставляются в суд документы, подтверждающие право собственности заявителя (или иное значимое право), а также выписки из кадастра и ЕГРП на сам земельный участок и на смежные земельные участки. Суд, конечно не занимается межевание. Но суд назначает экспертизу в соответствии с исковыми требованиями, проводит ее и итоги экспертизы отражаются в судебном решении. Установленные судом границы земельного участка потом вносят в кадастр. ... [далее]
М
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; ... [далее]