Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Земельное право

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Земельное право Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

После перераспределения налоговых отчислений, в Московской области участились случаи отличия величины кадастровой стоимости земельных участков от их рыночной стоимости. В смысле существенного превышения кадастровой стоимости земельного участка над рыночной. При судебном оспаривании кадастровой стоимости часто заявляются требования типа: о признании кадастровой стоимости недостоверной; о признание недействительным нормативного акта субъекта Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости. Но, заявляя такие требования, имеется огромный риск получить отказ в их удовлетворении. Суды чаще всего отказывали землепользователям в оспаривании кадастровой стоимости. И делали это вполне обоснованно. При данной проблеме надо просто корректировать кадастровую стоимость своего, конкретного земельного участка. Так, Федеральный закон "Об оценочной деятельности" позволил землепользователям инициировать изменения кадастровой стоимости в административном порядке через комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение 6 месяцев с момента внесения данных в Государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного можно рекомендовать использовать формулировку искового требования: "установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости на такую-то дату" (рыночную стоимость можно зафиксировать проведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизы, дату принять аналогичную дате соответствующего норматива, ранее определившего кадастровую стоимость);

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Похожие темы

О
Оспаривание границ земельного участка означает ваше несогласие с фактическими или кадастровыми границами вашего земельного участка или земельного участка соседа. Если кто-то желает изменить границу вашего земельного участка - он затрагивает ваши интересы, если вы желаете изменить границу своего участка - вы затронете интересы соседа. Вот и конфликт интересов. Оспаривание границ земельного участка редко проходит во внесудебном порядке. Оспаривание границ земельного участка в подавляющем большинстве случаев (можно сказать 9 из 10 конфликтных ситуаций) решается в судебном порядке. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Каждый из исков имеет свои особенности, что не позволяет составить некий шаблон. В одном случае необходимо определить, а в другом установить границы земельного участка, ... [далее]
П
Постановлением от 28 февраля 2019 года N 13-П Конституционный Суд дал оценку конституционности пункта 3 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации. Оспоренное положение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой на его основании решается вопрос о возможности возложения на налогоплательщика-организацию, добросовестно осуществившего исчисление и уплату земельного налога исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости), предоставленных ему публичным субъектом с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, определившего кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной, неблагоприятных последствий в виде взыскания недоимки и пени по земельному налогу, связанных с применением данных о кадастровой стоимости, полученных в связи с проведением очередной государственной кадастровой ... [далее]
В
Восстановление границ земельного участка представляет собой обозначение на местности границ земельного участка межевыми знаками в соответствии со сведениями государственного земельного кадастра или в соответствии со сведениями полученными из иной документации, в том числе не содержащей координат поворотных точек по причине того, что документы эти были составлены во времена отсутствия технических возможностей эти координаты определять. Зачастую, восстановление границ земельного участка опирается на определение или установление границ иных земельных участков, относительно которых происходит восстановление границ иного земельного участка, который в реальности не может пересекать или накладываться на границы смежного участка (см. ниже интересные случаи из практики). Восстановление границ земельного участка прежде всего начинается с предоставления в геодезическую организацию исходной документации, например: кадастровых выписок с указанием координат поворо ... [далее]
Д
Документы для межевания земельного участка, которые прежде всего рассматриваются в суде: заключение кадастрового инженера по итогам проведенного межевания с отметкой о наличии спора. Данная отметка представляет собой отдельный раздел заключения о межевании, где указано: в чем причина невозможности постановки земельного участка в этих границах на кадастровый учета. А также указано право на обращение в суд. Последнее разъяснение и есть повод для обращения в суд. Далее предоставляются в суд документы, подтверждающие право собственности заявителя (или иное значимое право), а также выписки из кадастра и ЕГРП на сам земельный участок и на смежные земельные участки. Суд, конечно не занимается межевание. Но суд назначает экспертизу в соответствии с исковыми требованиями, проводит ее и итоги экспертизы отражаются в судебном решении. Установленные судом границы земельного участка потом вносят в кадастр. ... [далее]
И
Изменение границ земельного участка зачастую вынужденная необходимость собственника земельного участка, если фактическая площадь не соответствуют номинальной. При этом, зачастую, фактическая площадь земельного участка больше номинальной, а если наоборот - то имеет место спор об определении или установлении границ земельного участка. Кадастровый учет в связи с изменением границ земельного участка (равно как и площади) или изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона требованиям к описанию местопо ... [далее]
И
Иск о границах земельного участка основаны на следующих нормах: в силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Свидетельство на право собственности на землю, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (тема: иск о границах земельного участка). ... [далее]
М
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; ... [далее]