Как провести межевание земельного участка? Земельное право

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Как провести межевание земельного участка?

Как провести межевание земельного участка? и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Земельное право Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией. Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате. При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс. Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

Шаг 3. Проведите межевание земельного участка. Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; точное определение площади земельного участка; подготовку плана земельного участка со всеми его границами; формирование межевого дела.

Шаг 4. Получите межевое дело. По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.

Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета - территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет. Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.

Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину. Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте. За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере установленном пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Похожие темы

М
Межевание земельного участка через суд мера вынужденная. Вообще, межевание представляет собой комплекс геодезических работ по установлению, определению, восстановлению и естественно закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов - передачу на оформление права собственности. Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей. Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. Но это все теория. ... [далее]
В
Восстановление границ земельного участка представляет собой обозначение на местности границ земельного участка межевыми знаками в соответствии со сведениями государственного земельного кадастра или в соответствии со сведениями полученными из иной документации, в том числе не содержащей координат поворотных точек по причине того, что документы эти были составлены во времена отсутствия технических возможностей эти координаты определять. Зачастую, восстановление границ земельного участка опирается на определение или установление границ иных земельных участков, относительно которых происходит восстановление границ иного земельного участка, который в реальности не может пересекать или накладываться на границы смежного участка (см. ниже интересные случаи из практики). Восстановление границ земельного участка прежде всего начинается с предоставления в геодезическую организацию исходной документации, например: кадастровых выписок с указанием координат поворо ... [далее]
Д
Документы для межевания земельного участка, которые прежде всего рассматриваются в суде: заключение кадастрового инженера по итогам проведенного межевания с отметкой о наличии спора. Данная отметка представляет собой отдельный раздел заключения о межевании, где указано: в чем причина невозможности постановки земельного участка в этих границах на кадастровый учета. А также указано право на обращение в суд. Последнее разъяснение и есть повод для обращения в суд. Далее предоставляются в суд документы, подтверждающие право собственности заявителя (или иное значимое право), а также выписки из кадастра и ЕГРП на сам земельный участок и на смежные земельные участки. Суд, конечно не занимается межевание. Но суд назначает экспертизу в соответствии с исковыми требованиями, проводит ее и итоги экспертизы отражаются в судебном решении. Установленные судом границы земельного участка потом вносят в кадастр. ... [далее]
И
Изменение границ земельного участка зачастую вынужденная необходимость собственника земельного участка, если фактическая площадь не соответствуют номинальной. При этом, зачастую, фактическая площадь земельного участка больше номинальной, а если наоборот - то имеет место спор об определении или установлении границ земельного участка. Кадастровый учет в связи с изменением границ земельного участка (равно как и площади) или изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона требованиям к описанию местопо ... [далее]
И
Иск о границах земельного участка основаны на следующих нормах: в силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Свидетельство на право собственности на землю, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (тема: иск о границах земельного участка). ... [далее]