Признание права собственности на квартиру через суд по ДДУ Строительные споры

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Признание права собственности на квартиру через суд по ДДУ

Признание права собственности на квартиру через суд по ДДУ и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Строительные споры Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

Признание права собственности на квартиру через суд по договору долевого участия ответственная и достаточно распространенная категория споров. При этом сами многоквартирные дома уже построены, сомнений в этом нет, но в эксплуатацию они не введены в силу тех или иных причин. Решение суда о признании права собственности на квартиру ставит точку на сомнениях и неопределенности. Признание права собственности на квартиру через суд по договору долевого участия требуется только при наличии спора, а спор может возникнуть при нарушении застройщиком взятых на себя обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома. Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. Суд принимает исковое заявление к производству и рассматривает дело по существу.

Вроде все просто? Но, как указано выше, чаще всего признание права собственности на квартиру через суд по договору долевого участия требуется при неисполнении застройщиком взятых на себя обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома. Стоит учесть, что имеется ряд особенностей, свойственных определенным ситуациям. Условно все ситуации, связанные с правами собственности на квартиру через суд при договоре долевого участия в строительстве можно разделить на две группы: 1. Споры между физическими лицами или физическими и юридическими лицами (частными организациями); 2. Споры между гражданами и государственными организациями (учреждениями). Подготовка к спору может быть представлена в три этапа:

Первый этап перед подачей иска о признании права собственности на квартиру через суд, это выбор обоснования для обращения в суд. При этом необходимо выбрать законодательные акты, обосновывающие притязания истца с юридической точки зрения. В теории, имеются следующие основания, позволяющие подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру: невыполнение продавцом или застройщиком взятых на себя обязательств по сделке купли-продажи; исчезновение или смерть продавца, влекущая за собой невозможность заключения сделки по уже подписанному договору; признание прав на наследуемое недвижимое имущество (квартиру); документация, способная подтвердить права владельца жилплощади, была утеряна или испорчена.

Второй этап — сбор необходимой документации. Здесь пригодится справка из БТИ или ЕГРН, договор основания в подтверждение перехода прав собственности к текущему владельцу, паспорт или иное удостоверение личности, квитанции об оплате государственных пошлин и другие документы. В каждом конкретном случае требуется свой пакет документов.

Третий этап — составление искового заявления, подача его в суд и рассмотрение дела в суде. Необходимо учитывать, что неправильно оформленный иск о признании права собственности на квартиру через суд по договору долевого участия будет отклонен, и его придется подавать повторно. Независимо от того, насколько веским был повод для признания прав собственности, истец не сможет получить жилье до тех пор, пока не подаст правильно составленное и оформленное исковое заявление.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Похожие темы

П
При принятии искового заявления о признании брака недействительным судье необходимо выяснять, по какому основанию оспаривается действительность брака (п. 1 ст. 27 СК РФ) и относится ли истец к категории лиц, которые в силу п. 1 ст. 28 СК РФ вправе возбуждать вопрос о признании брака недействительным именно по этому основанию. Если заявитель не относится к таким лицам, судья отказывает ему в принятии искового заявления на основании п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ. Перечень оснований для признания брака недействительным, содержащийся в п. 1 ст. 27 СК РФ, является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. К таким основаниям относятся: нарушение установленных законом условий заключения брака (ст.ст. 12, 13 СК РФ); наличие при заключении брака обстоятельств, препятствующих его заключению (ст.14 СК РФ); сокрытие одним из ... [далее]
П
Признание брачного договора недействительным сродни признанию любого договора недействительным. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок. В соответствии с п. 2 ст. 44 СК РФ суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. То есть данной нормой установлены специальные семейно-правовые основания для признания брачного договора недействительным. Семейным кодексом РФ определено, что семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращение брака и признания его недействительным, регулирует неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в ... [далее]
П
Признание в суде завещания недействительным осуществляется так же, как и признание недействительной любой сделки. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка, в том числе и завещание может быть признано недействительным по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенно ... [далее]
П
Признание договора дарения квартиры недействительным чаще всего основано на следующих нормах. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом. В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п. 2 указанной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и ... [далее]
В
В случае выполнения работы с отступлениями от требований к качеству заказчик, уведомивший подрядчика о необходимости устранения недостатков, вправе приостановить исполнение обязательства по оплате работ ненадлежащего качества. Признание договора подряда, подписанного сторонами, незаключенным не освобождает заказчика от оплаты принятого результата работ. В случае допустимости одностороннего отказа от исполнения договора заказчик вправе заявить об отказе от исполнения договора или потребовать расторжения договора на основании решения суда. Акт о некачественно выполненных работ строительного подряда В случае отказа заказчика от подписания акта, удостоверяющего приемку строительных работ, акт может быть составлен подрядчиком в одностороннем порядке. Действия по приемке результата работ, совершенные работником заказчика или иным лицом, считаются действиями заказчика при условии, что эти действия входили в круг служебных ... [далее]
И
Иск о выселении бывшего супруга и прекращение права пользования жилым помещением подает сторона, чьи интересы нарушены. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения ... [далее]
С
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (тема: права и обязанности супругов по брачному договору). Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности. Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договор ... [далее]
П
Права отца на общение с ребенком точно такие же, как и права матери. На этом постулате основаны все позитивные моменты нашей судебной практики. Каждый из супругов свободен в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства. Вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно исходя из принципа равенства супругов. Супруги обязаны строить свои отношения в семье на основе взаимоуважения и взаимопомощи, содействовать благополучию и укреплению семьи, заботиться о благосостоянии и развитии своих детей. По закону не имеет значения, состоят ли родители ребенка в браке или нет. Так что аргумент, который зачастую приводят матери - мол меня в жены не взял, значит от ребенка отказался - не имеет правового значения в спорах о детях. Тем более, что часто именно женщины не спешат в ЗАГС. То же самое, если отец и мать расторгли бра ... [далее]
П
Преимущественные права при разделе наследства имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавши ... [далее]
В
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ супруг и дети собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим супругом собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (то есть бывший супруг). Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака ... [далее]
Р
Рассмотрим теорию вопроса, как выделить долю из совместной собственности. Начинается все с того, что любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (ст. 244 ГК РФ) разделяет ее на два режима: совместная (без определения конкретных долей каждого); долевая (с определением этих долей). По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности. Например по итогам приватизации 90-х годов, совместная собственность супругов и т.п. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо. Проблемы возникали только в том случае, если совместная собственность была зарегистрирована на законных супругов и недвижи ... [далее]
З
Земля в совместной собственности супругов это земля приобретенная супругами в период брака, земля полученная одним из супругов административным путем в связи со своей служебной деятельностью, должностным положением. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 34 СК РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Совместная собственность, в отличие от долевой - разновидность общей собственности, которая предусмотрена только для супругов. В иных случаях объекты ... [далее]
С
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. При наличии нескольких собственников спорной квартиры все они обладают равными правами владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями в пределах, установленных законом. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В отсутствие соглашения собственников жилого ... [далее]
В
Вселение в муниципальную квартиру и вопросы с ним связанные нашли отражение и в судебной практике ВС РФ, который указал: Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам такж ... [далее]
П
По договору ренты на квартиру между родственниками, одна сторона (плательщик ренты) обязуется выполнять в отношении другой стороны (получателя ренты) определённые финансовые платежи или оказывать услуги иного характера. В свою очередь, плательщик ренты получает в распоряжение жилплощадь, в отношении которой и подписывался рентный договор. Новый собственник, заключив соглашение, не имеет право полностью распоряжаться квартирой, поскольку на неё будет наложено обременение до тех пор, пока договор ренты не прекратит действовать. Это значит, что новый владелец жилья не сможет продать квартиру или даже сдать в аренду. Пожизненная рента, это такая форма предусматривает остановку действия ренты только после наступления смерти получателя ренты. Пожизненная рента наиболее популярна между родственниками. Документ не обязательно составляется в пользу бывшего собственника. Прошлый владелец квартиры может передать е ... [далее]
П
Правовые основания для вселения в квартиру: ст. 17 ЖК РФ говорит о предназначении жилых помещений для проживания граждан; ст. 31 ЖК РФ описывает права и обязанности членов семьи собственника на совместное проживание с ним в принадлежащем ему жилом помещении. При прекращении семейных отношений (в частности, разводе) права пользования жильем тоже прекращаются. При этом суд может обязать сохранить за бывшим членом семьи права на проживание в течение некоторого срока, если доказана крайняя необходимость в этом; ст. 34 ЖК РФ защищает права проживания в помещение рентодателей - сторону договора о пожизненном содержании с иждивением, или ренты. На основании ст. 33 ЖК РФ, права на проживание приобретается по завещательному отказу. Аналогичные права имеют граждане, получившие право на проживание в квартире в результате отказа от приватизации или договора дарения с условием ... [далее]
Д
Для того, чтобы подарить квартиру, существует процедура дарения. Если необходимо подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества. Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению. К близким родственникам относятся: дети; родители; родные братья и сестры; дедушки и бабушки; внуки и внучки. Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются Гражданским Кодексом РФ. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу. В сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем. Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на н ... [далее]
В
Взыскание долгов по распискам через суд - основная категория споров между гражданами. Причем суммы, указанные в расписках варьируются от нескольких сотен, до нескольких миллионов рублей. И действительно, закон не регулирует величину суммы указанной в расписке. Согласно ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки. Без наличия письменного документа - расписки, взыскать долг через суд не получится, так как в обоснование доказательства наличия долга, суд не примет иных доказательств кроме письменных. Расписка - письменное доказательство. Требования к расписке мягче, чем требования к договору. Расписка - самая простая, иногда в прямом смысле очень простая, что крайне затрудняет ее исполнение, письменная форм ... [далее]
Д
Документы для списания долгов через банкротство, это документы подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов в полном объеме и документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из ЕГРИП - документ должен быть получен не ранее, чем за пять рабочих дней до даты подачи в арбитражный суд заявления о банкротстве. Кроме того, к документам для списания долгов через банкротство можно отнести: списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданин ... [далее]
М
Межевание земельного участка через суд мера вынужденная. Вообще, межевание представляет собой комплекс геодезических работ по установлению, определению, восстановлению и естественно закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов - передачу на оформление права собственности. Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей. Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. Но это все теория. ... [далее]
С
Списание долгов через банкротство - только часть процедуры банкротства. При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение. Собственно само списание долгов через банкротство идет только по процедуре реализации имущества гражданина. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения (это еще не само банкротство и списание долгов, а только их предтеча), составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе ... [далее]