Прекращение прав на земельный участок под самовольной постройкой Строительные споры

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Прекращение прав на земельный участок под самовольной постройкой

Прекращение прав на земельный участок под самовольной постройкой и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Строительные споры Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

Нововведения предполагают, что права на земельный участок под ранее существовавшей самовольной постройкой прекращаются путем одностороннего отказа от договора аренды, прекращения права постоянного бессрочного пользования или изъятия земельного участка по решению суда (п. 4-7 ст. 46 Земельного кодекса). При этом прекращение прав на земельный участок, если на нем, помимо самовольно возведенной постройки, имеются объекты, построенные в установленном законом порядке, не допускается (п. 6.1-6.3 ст. 54 Земельного кодекса РФ). Закон предусматривает, что после прекращения прав на участок он должен быть реализован с публичных торгов. Причем собственнику земельного участка, в отличие от арендатора или лица, которому земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование, будут переданы средства, полученные от такой продажи за вычетом расходов на организацию торгов (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ).

Лицо, которое по результатам публичных торгов приобрело земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, подлежащая сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, обязано исполнить обязательства по сносу постройки или по представлению в уполномоченные органы утвержденной проектной документации по ее реконструкции и приведению в соответствие с установленными требованиями за свой счет (ч. 8-9 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

Тем самым новые положения законодательства, в отличие от ранее действовавших норм, вводят новый тип обременений при продаже земельных участков в виде обязательств по сносу самовольных построек или приведения их в соответствии с установленными требованиями. Указанные нововведения позволят вовлечь в хозяйственный оборот земельные участки и объекты недвижимости, которые ранее не могли быть использованы по причине невозможности узаконивания указанных объектов недвижимости или их демонтажа в связи с отсутствием у собственников средств для этого.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Прекращение прав на земельный участок под самовольной постройкой
Ваши вопросы - наши ответы

С
Сергей задает вопрос адвокату 10.02.2020 по теме: Прекращение прав на земельный участок под самовольной постройкой. "Как оформить землю под самовольной постройкой? В девяностых годах одной организацией "ООО №1" было построено одноэтажное кирпичное здание (ангар) на земле, которая находится в муниципальной собственности в одном из районов Республики Марий Эл. Право на постройку нигде не оформлялось и по сути своей постройка является самовольной. В настоящ...

Ответ адвоката: По вашему вопросу есть целые статьи Земельного кодекса РФ, а именно: ст. 39.6 (Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов). Что касается правопреемства, то это глава 5 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N ...

[далее]

Похожие темы

И
Иск о выселении бывшего супруга и прекращение права пользования жилым помещением подает сторона, чьи интересы нарушены. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения ... [далее]
Н
Наложение взыскания на ипотечную квартиру прекращает долговые обязательства. Это подтверждает и практика Верховного суда РФ. Так, коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сослалась на п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке подтвердила: "При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции следует учесть, что по смыслу п. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда задолженность считается погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство прекращается передачей жилого помещения в собственность залогодержателя, что, в свою очередь, может исключить необходимость дальнейшего исполнения решения суда, в том числе и в части, касающейся взыскания задолженности по кредитному договору" (тема: наложение взыскания на ипотечную квартиру). Исходя из положений приведенной нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству должна считаться погаш ... [далее]
В
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ супруг и дети собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим супругом собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (то есть бывший супруг). Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака ... [далее]
А
Адвокат по земельному праву - адвокат, который решает конфликты связанные с землепользованием. Наш адвокат по земельному праву специализируется на представлении интересов жителей Москвы в ряде районов Московской области и Новой Москвы в спорах по границам земельных участков в любом их проявлении. К настоящему времени наработан существенный опыт и практика. Все споры по границам земельных участков, какими бы сложными и запутанными они не казались - все равно повторяются во времени. Если что-то было у одного доверителя в 2008 году - то же самое может быть и у другого доверителя в 2015 году и обязательно будет в 2019 году. Но решать земельные конфликты на своем опыте адвокат может только при наличии данного опыта при ведении самых разных дел, регулируемых нормами земельного права. Адвокат по земельному праву - очень общее понятие. Мы больше специализируемся именно на судебных спорах по вопросам земельного права в судах ... [далее]
Д
Дела об ограничении или о лишении родительских прав, об отмене ограничения родительских прав или о восстановлении в родительских правах, а также о признании недействительным акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или главы муниципального образования об отобрании ребенка и о возврате ребенка в семью подлежат разрешению районным судом по месту жительства (нахождения) ответчика. С учетом положений статьи 78 CK РФ и статьи 47 ГПК РФ дела по лишению и ограничению родительских прав рассматриваются судом с участием органа опеки и попечительства, который обязан провести обследование условий жизни ребенка и его родителей, в отношении которых поставлен вопрос об ограничении или о лишении родительских прав, либо лица, претендующего на воспитание ребенка (родителя (родителей), обратившегося в суд с иском об отмене ограничения родительских прав или о восстановлении в родительских правах, родителей или лица, ... [далее]
И
Иск о праве или порядке пользования квартирой не связан со спором о праве собственности на нее - нематериальный иск. Но если одновременно решается вопрос и о правах на долю в квартире, то иск становится материальным и облагается пошлиной, соответствующей цене иска. Суть иска о праве или порядке пользовании квартирой - цивилизованный раздел раздел прав пользования и владения общим имуществом. В качестве основного искового требования о праве или порядке пользовании квартирой следует указывать требование о выделении в пользование истцу жилой комнаты конкретной площади в составе квартиры. Если в квартире нет изолированной комнаты, площадь которой сопоставима с долей, принадлежащей истцу, необходимо доказать, что пользование комнатой большей площади не повлечет существенного нарушения прав ответчика. Помимо этого, нужно доказать, что доля истца является существе ... [далее]
К
Консультация адвоката по земельному праву - краткое изложение основанного на законе мнения адвоката по конкретной правовой ситуации. Консультация адвоката по земельному праву проводится письменно или устно, но начинается с изложения вами сути проблемы. Консультация адвоката по земельному праву проводится по следующим земельным вопросам: Основные принципы земельного законодательства; Участники земельных отношений; Объекты земельных отношений; Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую; Понятие земельного участка; Образование земельных участков; Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Раздел земельного участка; Выдел земельного участка; Объединение земельных участков; Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; Собственность на землю гра ... [далее]