Обращение взыскания на единственное жилье супругов при ипотеке Семейное право

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Обращение взыскания на единственное жилье супругов при ипотеке

Обращение взыскания на единственное жилье супругов при ипотеке и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Семейное право Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

Обращение взыскания на единственное жилье: 29 мая 2012 г. было принято Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, в котором п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке был истолкован в совокупности с п. 2 ст. 6 (не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание) и с п. 1 ст. 50 (право залогодержателя на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований).

Был сделан вывод о том, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем или кредит, так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Подобные выводы могут привести к тому, что в случае, если жилое помещение является предметом ипотеки, то обратить взыскание на единственное жилье становится возможно.

Следовательно, обращение взыскание, переход права собственности от должника на новое лицо, прекращение права пользования жилым помещением приводит к такому пониманию баланса интересов кредитора и должника, когда в выигрыше все же остается первый. Должник же остается без жилья и на улице. Можно было бы сказать, что вышеуказанное определение является лишь единичным случаем. Либо, что понимание выводов, изложенных в данной статье, неверное. Но, тем не менее, обращение взыскания на единственное жилье вполне возможно.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Похожие темы

Н
Наложение взыскания на ипотечную квартиру прекращает долговые обязательства. Это подтверждает и практика Верховного суда РФ. Так, коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сослалась на п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке подтвердила: "При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции следует учесть, что по смыслу п. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда задолженность считается погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство прекращается передачей жилого помещения в собственность залогодержателя, что, в свою очередь, может исключить необходимость дальнейшего исполнения решения суда, в том числе и в части, касающейся взыскания задолженности по кредитному договору" (тема: наложение взыскания на ипотечную квартиру). Исходя из положений приведенной нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству должна считаться погаш ... [далее]
В
В соответствии с Федеральным законом от 6.02.2020 № 10-ФЗ, родители будут вместе нести расходы по обеспечению ребенка жильем. Закон призван защитить жилищные права детей. В перечень исключительных обстоятельств, при наличии которых каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов на детей, включено отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения. Это позволит суду привлекать родителей, к участию в несении дополнительных расходов на обеспечение несовершеннолетнего ребенка жильем. Теперь статья 86 Семейного кодекса РФ звучит так: 1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого ... [далее]
П
По обязательствам одного из супругов взыскание (то есть взыскание долга жены с мужа и долга мужа с жены) может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов ... [далее]
З
Земля в совместной собственности супругов это земля приобретенная супругами в период брака, земля полученная одним из супругов административным путем в связи со своей служебной деятельностью, должностным положением. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 34 СК РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Совместная собственность, в отличие от долевой - разновидность общей собственности, которая предусмотрена только для супругов. В иных случаях объекты ... [далее]
С
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (тема: права и обязанности супругов по брачному договору). Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности. Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договор ... [далее]
В
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе по кредитному договору. Предметом ипотеки могут быть в том числе квартиры, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (тема: раздел долгов по ипотеке между супругами). Так вот, внешне квартира находится в собственности супругов, возможно даже уже поделена между ними по 1/2 доли каждому. Но на квартиру наложено обременение и сама квартира находится в залоге у кредитной организации по кредитному договору и договору залога. Смысл работы адвоката в этом случае, осуществить выгодный доверителю раздел квартиры приобретенной в ипотеку, не затрагивая интересы кредитной организации - банка. То есть произвести раздел и зафиксировать потенциальные права доверителя на предмет ипотеки, при полном погашении долга по кредитном ... [далее]