Консультация адвоката Ошибка в местоположении границ земельного участка . Вопрос 114350

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Консультация адвоката:
Ошибка в местоположении границ земельного участка
Вопрос 114350 от 13.02.2020

Дмитрий задает вопрос адвокату: Оформили земельный участок (землю выкупили), замеры производила организация БТИ, при замерах прикрепились к соседям слева так как у них уже было все оформлено. через определенное время соседи справа стали оформлять свой земельный участок, оказалось что по спутниковым координатам наш участок лежит на соседском участке тех что справа, был суд судья вынес постановление убрать координаты, ошибка в замерах сделала организация БТИ, но теперь этой организации нет. Организация БТИ была филиалом, сам главный офис находится в Саранске и исправлять свою ошибку не хотят заставляя нас заново все платить и оформлять по новой. Теперь в итоге мы имеем земельный участок с кадастровым номером но без спутниковых координат. Нас пока это устраивает потому что свой участок мы продавать не собираемся, но соседка справа так и не дает покоя ей нужно оформить землю и продать, в суде сказали что пока наш участок не сделают ей тоже делать не начнут, в итоге нам принесли акт согласования местоположения границы земельного участка и просят дать в нем согласие на установленные координаты которые мы не видели и не можем понять как они будут установлены на общей кадастровой карте. вопрос нужно ли подписывать данный акт и чем это чревато? и если не подписывать акт то будет суд и что будет в этом случае?

Адвокат отвечает на этот вопрос...

Здравствуйте, Дмитрий. В Акте согласования границ, координаты поворотных точек должны быть отражены на местности. Если они заходят на вашу землю, то межевание у соседки не должно быть проведено, кадастровый инженер обязан составить Заключение о невозможности проведения межевания и рекомендовать обратиться в суд. Если кадастровый инженер не составил такого Заключения, значит установленные им координаты не нарушают ваших фактических границ (во всех случаях речь идет о ваших фактических границах). Тем не менее, вам надо в этом убедиться, а без этого не подписывать никаких Актов. В вашем случае, явно нарушение со стороны первого соседа, чьи координаты поворотных точек нарушили ваши фактические границы. БТИ не вправе было "клеиться" к границам первого участка, вопросы о границах каждого участка решаются индивидуально.

...и на другие вопросы