Вопросы и ответы адвоката по юридическим вопросам. Юридический форум

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Ваши вопросы - наши ответы (форум)


Страницы: 0 |  1  2  3  4  5  6  |  7

Прекращение прав на земельный участок под самовольной постройкой

Сергей задает вопрос адвокату: Как оформить землю под самовольной постройкой? В девяностых годах одной организацией "ООО №1" было построено одноэтажное кирпичное здание (ангар) на земле, которая находится в муниципальной собственности в одном из районов Республики Марий Эл. Право на постройку нигде не оформлялось и по сути своей постройка является самовольной. В настоящий момент организации "ООО №1" уже не существует и вместо неё действует другая организация "ООО №2". Насколько мне известно (по слухам), организация "ООО №2" является правопреемником организации "ООО №1" (но нельзя сказать на 100%). Я хочу оформить право собственности (или аренды) на землю официально. Знаю, что можно оформить право собственности (или аренды) на землю через официальные торги, но хотелось бы миновать эту процедуру торгов, так как возможно появятся конкуренты. Хотелось оформить право на землю через недвижимость, самовольно построенную на ней, так как мне известно, что в случае оформления недвижимости право на землю перейдёт мне без торгов. У меня несколько вопросов: 1) Можно ли оформить право на землю в моём случае без участия в торгах? 2) Если можно, то каким образом? Какие документы нужны? И какая процедура? 3) Если нужны документы от "ООО №2", то какие документы нужны, чтобы доказать её правопреемство от организации "ООО №1" (если вообще это необходимо? 4) Достаточно ли "простых" документов (например акт приёма-передачи здания) от организации "ООО №1" мне для того, чтобы я мог этим документом доказать, что постройка (хоть и самовольная) принадлежит мне. Насколько мне известно раньше (несколько десятилетий назад, когда было построено это здание) право собственности не регистрировалось как сейчас! Может быть что-то получится из этого? Так же должен сказать, что неофициальный расчёт за это здание произведён между мной и организацией "ООО №2" за это здание, находящееся на территории этой организации, поэтому эта организация готова мне посодействовать в решении моего вопроса чем сможет.. Спасибо

Адвокат отвечает: По вашему вопросу есть целые статьи Земельного кодекса РФ, а именно: ст. 39.6 (Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов). Что касается правопреемства, то это глава 5 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", а именно: ст.ст. 51-58 данного закона. Что касается "неофициального расчета", то это уже регулирует Гражданский кодекс РФ, который сформулировал основы сделок по купле-продаже объектов недвижимости, не предусматривающие "неофициальных расчетов". С учетом незначительного объема предоставленной вами информации, ответить более подробно невозможно. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Получение возмещения расходов на ремонт транспортного средства от арендодателя

Руслан задает вопрос адвокату: Произошло ДТП - наезд на нашу припаркованную машину. Водитель скрылся с места ДТП. Водитель - иностранный гражданин, оформленный по всем правилам. Владелец виновного авто отказывается возмещать разницу выплаты по ОСАГО в расходах на ремонт. Какие шансы у нас при обращении в суд взыскать с владельца разницу между страховым возмещением и расходами, которые мы потерпели. И какая возможная сумма причинения морального вреда, которую мы можем предъявить владельцу виновной стороны. Спасибо.

Адвокат отвечает: Руслан, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Кроме того, Верховный суд РФ разъяснил, что "ответственность юридического лица или гражданина наступает за вред, причиненный его работником при исполнении им своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей на основании заключенного трудового договора (служебного контракта). На юридическое лицо или гражданина может быть возложена обязанность по возмещению вреда, причиненного лицами, выполнявшими работу на основании гражданско-правового договора, при условии, что эти лица действовали или должны были действовать по заданию данного юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ. Вместе с тем юридические лица не отвечают за вред, причиненный их участниками (членами), за исключением вреда, причиненного полными товарищами и (или) членами производственного кооператива. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы обязаны возместить вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива. Исходя из текста вашего вопроса, иностранный гражданин "оформлен по всем правилам", значит он является лицом, которое на предоставленном ему автомобиле выполнял некую коммерческую функцию. Шанс, конечно, у вас есть. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Реализации имущества при банкротстве

Армен задает вопрос адвокату: Интересует вопрос банкротства физ. лиц, как проходит процедура если нет имущества для реализации и нет дохода для реструктуризации? Не коснется ли этот вопрос имущества родственников (родителей)?

Адвокат отвечает: Безусловно коснется, если физическое лицо - банкрот, в последние три года по тем или иным сделкам передало имущество своим родственникам. Посмотрите Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в части, имеющей отношение к физическим лицам. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Иск о выселении бывшего супруга и прекращение права пользования

Елизавета задает вопрос адвокату: Подала в декабре иск о выселении и прекращении права пользования жилым помещением к бывшему мужу. Он подал встречный иск с требованием остаться в квартире на год. Мой иск суд удовлетворил, но и его требование тоже удовлетворил и оставил в квартире на год. Решение вынесено. Бывший муж подал апелляцию на решение в моей части, я не подавала апелляцию. Вчера пришла повестка в суд на середину апреля. Вопрос: с какого числа будет исчисляться годовой срок, с момента вынесения решения или с момента вступления его в силу?

Адвокат отвечает: Здравствуйте, Елизавета. Любое решение начинает свое действие с момента вступления в силу, за исключением, когда в решении прямо указано, что действие начинается с момента его вынесения. Судя по всему, у вас нет такой ссылки в решении, да и не должно быть. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Недействительность договора

Евгений задает вопрос адвокату: Добрый день! Как можно расторгнуть договор купли-продажи дома если покупатель не выплатил всю сумму? 08 июля 2014 г. был заключен договор купли-продажи дома под материнский капитал по цене 442000 (четыреста сорок две тысячи) руб. договор и всю документацию оформлял Кредитный потребительский кооператив "Доверие". Во время подписания договора продавцу был дан на подпись договор Займа под материнский капитал на сумму 359000 (триста пятьдесят девять тысяч) руб. (продавец полностью юридически неграмотен, образование - 8 кл., возраст 54 года) из суммы 359000 на руки продавцу выданы 100000 руб. Больше денег продавец не получал. Право собственности перешло к покупателю сразу же после регистрации в регистрационной палате. Продавец в настоящее время проживает в доме.

Адвокат отвечает: Здравствуйте, "договор Займа под материнский капитал на сумму 359000 (триста пятьдесят девять тысяч) руб." - такого понятия Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не содержит. Как минимум суд должен усомниться в такой форме реализации материнского капитала. Кроме того, именно покупатель должен доказать факт передачи продавцу денег. Есть доказательства на всю сумму - значит есть. Не - значит нет. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Недействительность договора

Николай задает вопрос адвокату: Долго не могут назначить мирового судью в судебный участок 324 Москвы. Как ни приду, все нет судьи. Когда-то это безобразие прекратится?

Адвокат отвечает: Когда-нибудь прекратится. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Состав наследства

Анна Александровна задает вопрос адвокату: Как узнать о составе наследства? Отец мужа умер 2 января. Так как муж с ним не общался, стало об этом известно очень поздно, когда до окончания 6 месячного срока было всего 2 дня. На вопрос нотариусу, у которого открыто наследственное дело, о составе наследства был дан ответ "а я откуда знаю". Соответственно возник вопрос - кто должен и кто вправе выяснять состав наследства, и соответственно, можно ли отказаться от наследства в полном объеме, после написания заявления, на том основании, что заявление на вступление в наследство писалось тогда, когда человеку не был известен состав наследства.

Адвокат отвечает: Анна Александровна, именно нотариус должен все это определять. Почитайте "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). В соответствии с данным законом: 73. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества. Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 72. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Оформление брачного договора

Юрий задает вопрос адвокату: Составление брачного договора. Суть соглашения - каждый владеет тем, что на него оформлено. То же самое с кредитами и долгами - отвечает тот, на кого оформлено. Надо ещё учесть наследование. И чтобы не требовалось согласия супруги при сделках с банками и т.д.

Адвокат отвечает: Юрий, "То же самое с кредитами и долгами - отвечает тот, на кого оформлено". Это реально при условии, что кредитная организация будет в курсе указанного условия брачного договора и выдаст кредит на данных условиях. "Надо ещё учесть наследование" - это невозможно участь в брачном договоре, а только в завещании. "И чтобы не требовалось согласия супруги при сделках с банками" - такое возможно. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Раздел долгов после развода

Петр задает вопрос адвокату: Можно ли при разводе выписаться с квартиры если есть долги по ЖКХ? И вообще, эти долги по ЖКХ являются общими и подлежат ли они разделу при разделе иного имущества? Дело в том, чт у нас нет иного имущества, делить нечего и получается, что долги разделить нельзя если их связывают с долями при разедле имущества? Как быть?

Адвокат отвечает: Здравствуйте, долги по ЖКХ - это долги по ЖКХ. Это не кредит полученный в браке. Организация, вправе истребовать долг с одного из супругов и тот вправе в порядке регресса истребовать половину долга с другого супруга. Здесь, если в квартире проживали родственники (тесть, теща, свекр, свекровь, шурин и т.п.) все они тоже должники. То есть долги по ЖКЖ более широкое понятие и выходит за рамки Семейного кодекса РФ. "Выписаться" из квартиры вы можете, обязанность возместить долг это не умаляет. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)

Уменьшаем алименты через суд

Елена задает вопрос адвокату: Учитывается ли материальное положение матери должника по алиментам (у нее хороший статус и доход) для отказа судом уменьшить фиксированную сумму алиментов (должник болеет 8 месяцев - подал иск на уменьшение фиксированных алиментов).

Адвокат отвечает: Да, при решении об уменьшении алиментов, суд обязан учесть материальное положение сторон и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Это требование Верховного суда РФ. (тел. 8 /925/ 925-39-60).

(перейти к обсуждению)