Соглашение об определении порядка пользования квартирой Жилищное право

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Соглашение об определении порядка пользования квартирой

Соглашение об определении порядка пользования квартирой и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Жилищное право Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает. Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат. Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда. В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Похожие темы

П
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 мая 1998 г. N 10 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей" указывает: если родители не могут прийти к соглашению о порядке общения с ребенком, возникший спор разрешается судом по требованию одного из родителей с участием органа опеки и попечительства. Таким образом, вместо того, чтобы судиться, в соответствии с п. 2 ст. 66 СК РФ родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка или соглашение о порядке общения с ребенком. Соглашение о порядке общения с ребенком заключается в письменной форме. Необходимо учитывать разъяснения, данные Верховным Судом РФ в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10 "О применении судами законодательства при ... [далее]
С
Соглашение о разделе долгов возможно после расторжения брака или в момент его расторжения путем письменной договоренности. Здесь и далее надо учесть, что соглашение о разделе долгов в чистом виде представляет собой соглашение о разделе взаимных обязательств по обслуживанию долгов Договоренность может быть осуществлена двумя способами: в виде брачного договора или в виде соглашения о разделе долгов (можно и в рамках соглашения о разделе имущества). Брачный договор представляет собой документ, который в обязательном порядке требует нотариального удостоверения. Заключается он либо до брака, либо во время брака до его расторжения. Брачный договор может включать в себя любые обязательства супругов. Главное, чтобы они не противоречили законодательству. Соглашение о разделе имущества (как вариант - соглашение о разделе долгов) заключается в процессе расторжения брака. Соглашение о ... [далее]
Е
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор - разновидность соглашения о разделе имущества. Но брачный договор может быть заключен или до регистрации брака, или после его регистрации, но до расторжения. Если брак расторгнут, брачный договор не может быть заключен, но может быть заключено и подписано сторонами соглашение о разделе имущества. При этом Верховный суд по поводу соглашения о разделе имущества указал следующее: "Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. В соот ... [далее]
П
По желанию супругов их соглашение о разделе квартиры может быть нотариально удостоверено. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором (в том числе соглашением о разделе квартиры) признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К соглашениям о разделе квартиры применяются правила о двухсторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К соглашению о разделе квартиры, как и к остальным обязательства, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ). Как указано выше, соглашение о разделе квартиры может быть нотариально удостоверено, а может и не быть. Здесь надо отличать брачный договор от такого соглашения. Брачный договор действительно нотариально удостоверяется. А вот соглашение - нет. Главное в таком соглашении, реги ... [далее]
П
При заключении наследниками соглашений о разделе наследства у нотариуса, мировых соглашений в суде о разделе наследственного имущества, следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного статьями 1168 и 1169 ГК РФ. Соглашение о разделе наследства регулир ... [далее]
С
Согласно ст. 12 Конвенции о правах ребенка ребенку, способному сформулировать свои собственные взгляды, должно быть обеспечено право свободно выражать эти взгляды по всем вопросам, затрагивающим ребенка, причем взглядам ребенка уделяется должное внимание в соответствии с возрастом и зрелостью ребенка. С этой целью ребенку, в частности, предоставляется возможность быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства, затрагивающего ребенка, либо непосредственно, либо через представителя или соответствующий орган в порядке, предусмотренном процессуальными нормами национального законодательства. Как указано в ст. 57 СК РФ, ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, при ... [далее]
П
При подготовке дел по определению порядка общения отца с детьми младше 3 лет к судебному разбирательству, судье следует правильно определить обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора и подлежащие доказыванию сторонами, обратив особое внимание на те из них, которые характеризуют личные качества родителей либо иных лиц, воспитывающих ребенка, а также сложившиеся взаимоотношения этих лиц с ребенком. Общение отца с ребенком до 3 лет имеет такую особенность, что оно не позволяет отцу брать ребенка и уводить его вне места жительства матери с которой ребенок проживает. Это связано и с возрастом ребенка, и с особенностями жизнедеятельности ребенка в этот период. Речь здесь конечно идет только о раздельно проживающих друг от друга родителях, чьи родительские права подтверждены документально. Более того, суд встанет на сторону матери, если та пожелает запретить отцу гулять с ребен ... [далее]
О
Определение порядка общения ребенка с отцом важно не только отцу, но и самому ребенку. Отец, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решение вопросов получения ребенком образования. Ребенок в силу ст. 55 СК РФ, имеет право на общение с отцом, а также с родственниками со стороны отца. При определении порядка общения отца с ребенком принимаются во внимание возраст ребенка, состояние его здоровья, привязанность к каждому из родителей и другие обстоятельства, способные оказать воздействие на физическое и психическое здоровье ребенка, на его нравственное развитие. В исключительных случаях, когда общение ребенка с отдельно проживающим отцом может нанести вред ребенку, суд, исходя из п. 1 ст. 65 СК РФ, не допускающего осуществление родительских прав в ущерб физическому и психическому здоровью детей и их нравственному развитию, вправе ... [далее]
О
Определение порядка пользования квартирой между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть предоставлено конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная доле в праве собственности на это имущество. Правила ст. 247 ГК РФ не наделяют истца как участника долевой собственности на квартиру безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение и пользование им до разрешения вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой. Участник общей долевой собственности на квартиру не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. ... [далее]
У
Установление порядка общения с ребенком возможно как в рамках судебного процесса, так и в рамках заключенного родителями соглашения. В судебном порядке, отдельно проживающий родитель инициирует спор путем подачи искового заявления о порядке осуществления родительских прав. Дело в том, что порядок осуществления родительских прав более широкое понятие, чем установление порядка общения. Родительские права включают не только общение, но и воспитание, принятие принципиальных в жизни ребенка решений и т.п. Вне суда, родители заключают между собой соглашение о порядке осуществления родительских прав, где прописывают и график общения с ребенком отдельно проживающего родителя. Законодательство и Верховный суд РФ утверждают, что родитель, проживающий отдельно, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решение вопросов получения ребенком образования, а родитель, с которым проживает ребенок, не должен препят ... [далее]
И
Иск о выселении бывшего супруга и прекращение права пользования жилым помещением подает сторона, чьи интересы нарушены. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения ... [далее]
П
Право пользования жилым помещением бывшим супругом основано на следующих нормах: Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относя ... [далее]
В
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ супруг и дети собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим супругом собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (то есть бывший супруг). Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака ... [далее]
В
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отв ... [далее]
И
Иск о праве или порядке пользования квартирой не связан со спором о праве собственности на нее - нематериальный иск. Но если одновременно решается вопрос и о правах на долю в квартире, то иск становится материальным и облагается пошлиной, соответствующей цене иска. Суть иска о праве или порядке пользовании квартирой - цивилизованный раздел раздел прав пользования и владения общим имуществом. В качестве основного искового требования о праве или порядке пользовании квартирой следует указывать требование о выделении в пользование истцу жилой комнаты конкретной площади в составе квартиры. Если в квартире нет изолированной комнаты, площадь которой сопоставима с долей, принадлежащей истцу, необходимо доказать, что пользование комнатой большей площади не повлечет существенного нарушения прав ответчика. Помимо этого, нужно доказать, что доля истца является существе ... [далее]
У
Участники совместной собственности на квартиру, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются ею, то есть осуществляют совместное пользование квартирой. Распоряжение квартирой, находящейся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, закон четко указал на то, что все споры, связанные с совместным владением и пользованием квартирой решаются в суде. Участник долевой собственности на квартиру имеет право на предоставление в его владение и (или) пользование части квартиры, соразмерной его доле, а при невозможности э ... [далее]