Иск о расторжении договора ренты Жилищное право

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Иск о расторжении договора ренты

Иск о расторжении договора ренты и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Жилищное право Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

Иск о расторжении договора ренты основан на следующем: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора - это такое нарушение, которое влечёт для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Существенным нарушением договора являются: просрочка предоставления содержания более чем на один год, непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты. Основания иска о расторжении договора ренты могут быть и иными - в каждом конкретном случае соответствующими обстоятельствам конфликта.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Иск о расторжении договора ренты
Ваши вопросы - наши ответы

Е
Елена задает вопрос адвокату 06.03.2020 по теме: Иск о расторжении договора ренты. "Здравствуйте, я развожусь с мужем, он платит ренту за квартиру и у меня вопрос Является ли сумма выплаченная мужем в период брака совместной и в целом, является ли квартира, которую он оформил на себя в период брака в счет ренты совместным имуществом подлежащим разделу....

Ответ адвоката: Посмотрите ст. 34 СК РФ. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого н ...

[далее]

Похожие темы

Р
Решая вопрос о разделе совместного имущества при расторжении брака, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суду необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство. Правило, предусмотренное п. 3 ст. 24 СК РФ, о недопустимости раздела имущества супругов при расторжении брака, если спор о нем затрагивает права третьих лиц, не распространяется на случаи раздела вкладов, внесенных супругами в кредитные организации за счет общих доходов, независимо от того, на имя кого из супругов внесены денежные средства, поскольку при разделе таких вкладов права банков либо иных кредитных организаций не затрагиваются. Если же третьи лица предоставили супругам денежные средства и последние внесли их на свое имя в кредитные организации, третьи лица вправе предъявить иск о возврате соответствующих сумм по нормам ГК РФ, который подлежит рассмотрен ... [далее]
Д
Для того, чтобы взыскать долг без договора надо представлять, что такое договор. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Так вот, расписка это не договор, это обязательство. Таким образом, если есть расписка то договор не требуется. Значительно хуже с точки зрения перспективы, взыскание долга без договора и без расписки. В последнем случае, прежде чем приступать к делу надо четко представлять себе алгоритм действий, так как отсутствие расписки и договора порождает необходимость импровизации в правовом смысле этого слова. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена пись ... [далее]
П
Под договором обычно понимают письменный документ составленный минимум двумя лицами. Взыскать долг без договора можно при наличии простой расписки, записи в протоколе следственного или судебного действия со слов должника и т.п. Если речь вести именно о договоре, то согласно ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что д ... [далее]
Д
Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости. Такая сделка распространена в основном между пожилым или тяжелобольным человеком и его родственниками. Также плательщиком ренты может быть и иное лицо, не являющееся родственником владельца квартиры. Документы для оформления договора ренты между родственниками: паспорта сторон; свидетельство и другие правоустанавливающие документы на квартиру; при совершении сделки с престарелым родственником – справка о его дееспособности; согласие супруга получателя ренты на передачу помещения в ренту; отчёт о рыночной стоимости квартиры для определения стоимости услуг нотариуса. Нотариус за ведение своей деятельности несёт ответстве ... [далее]
П
Появление в ГК РФ специальной статьи о недействительности договора (ст. 431.1 ГК РФ) было обусловлено необходимостью искоренить практику признания договоров недействительными по инициативе недобросовестных должников. Использование всех без исключения правил о недействительности сделок к договорам, в том числе связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, привело к тому, что в подавляющем большинстве случаев этой защитой пользовались именно недобросовестные должники, заявляя требование о признании договора недействительной сделкой либо до предъявления законных требований кредитора, например о взыскании неустойки, либо после – путем предъявления встречного иска. Теперь в ГК РФ закреплено, что сторона, принявшая от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, но не исполнившая при этом свое обязательство (частично или полностью), не впр ... [далее]
П
По договору ренты на квартиру между родственниками, одна сторона (плательщик ренты) обязуется выполнять в отношении другой стороны (получателя ренты) определённые финансовые платежи или оказывать услуги иного характера. В свою очередь, плательщик ренты получает в распоряжение жилплощадь, в отношении которой и подписывался рентный договор. Новый собственник, заключив соглашение, не имеет право полностью распоряжаться квартирой, поскольку на неё будет наложено обременение до тех пор, пока договор ренты не прекратит действовать. Это значит, что новый владелец жилья не сможет продать квартиру или даже сдать в аренду. Пожизненная рента, это такая форма предусматривает остановку действия ренты только после наступления смерти получателя ренты. Пожизненная рента наиболее популярна между родственниками. Документ не обязательно составляется в пользу бывшего собственника. Прошлый владелец квартиры может передать е ... [далее]
О
Оспорить договор ренты (в том числе после смерти получателя ренты) возможно если сам получатель ренты при жизни изъявил такое желание путем подачи иска в суд или хотя бы направил претензию в адрес плательщика ренты. Сам же получатель ренты вправе оспорить свой договор ренты в судебном порядке в любой момент. Если же до разбирательства по существу получатель ренты так и не дожил, его наследники вправе просить суд продолжить дело наследодателя. Действительно, в соответствии с частью 1 статьи 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания. Однако если защита указанного права не являлась предметом спора в суде, а предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого иму ... [далее]
М
Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). ... [далее]