Договор ренты на квартиру между родственниками Жилищное право

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60

Договор ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками и все, что связано с данной тематикой в суде мы можем решить без Вашего активного участия. От Вас нужна только доверенность на ведение дела и пояснения по сути правовой ситуации, остальное мы сделаем сами. Защиту нарушенного права в сфере Жилищное право Вы можете начать с вопроса электронной консультации. А можно просто позвонить адвокату...

Краткий комментарий адвоката:

По договору ренты на квартиру между родственниками, одна сторона (плательщик ренты) обязуется выполнять в отношении другой стороны (получателя ренты) определённые финансовые платежи или оказывать услуги иного характера. В свою очередь, плательщик ренты получает в распоряжение жилплощадь, в отношении которой и подписывался рентный договор. Новый собственник, заключив соглашение, не имеет право полностью распоряжаться квартирой, поскольку на неё будет наложено обременение до тех пор, пока договор ренты не прекратит действовать. Это значит, что новый владелец жилья не сможет продать квартиру или даже сдать в аренду.

Пожизненная рента, это такая форма предусматривает остановку действия ренты только после наступления смерти получателя ренты. Пожизненная рента наиболее популярна между родственниками. Документ не обязательно составляется в пользу бывшего собственника. Прошлый владелец квартиры может передать её по договору ренты в обмен на осуществление обязательных ежемесячных платежей в пользу третьего лица. Другими поводами к разрыву договора служат неправомерные действия плательщика ренты или невыполнение им рентных условий. Расторжение производится по заявлению получателя денежных средств.

Бессрочная, постоянная рента, когда получателями ренты выступают граждане и некоммерческие предприятия. Плательщик ренты имеет право выкупить обязательство, после чего договор прекращает своё существование. Соглашение между родственниками, основываясь на котором жилая площадь передаётся в собственность плательщика ренты за определённую стоимость (кроме рентных платежей), называется платным. К такой форме договора применимы правила для составления договора купли-продажи.

Бесплатный договор ренты. По бесплатному договору ренты, недвижимость передаётся плательщику безвозмездно. По сути, эта форма соглашения является договором дарения с наложением некоторых обязательств на одаряемого. В случае порчи имущества, все риски несёт исключительно новый собственник, а обязательство платить ежемесячные платежи предыдущему собственнику сохраняется даже в случае уничтожения переданной жилплощади.

Рента с пожизненным иждивением. По такой форме договора плательщик рентных платежей, помимо ежемесячных выплат обязуется осуществлять уход за получателем ренты. Для обеспечения этого обязательства на него могут быть возложены обязанности по покупке продуктов питания и лекарств, приготовлению пищи, уборки квартиры, оплаты коммунальных платежей и создания досуга для престарелого родственника. Договор прекращает своё действие в случае смерти лица, находящегося на иждивении, или в случае невыполнения плательщиком своих обязанностей по договору ренты.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Похожие темы

Б
Брачный договор при разделе имущества имеет основополагающее значение. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Самым существенным отличием брачного договора и соглашения о разделе имущества является то, что в случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. То есть соглашением о разделе супруги могут определить судьбу их общего имущества, причем только того, которое имеется у них к моменту подписания соглашения. Определять судьбу имущества, которое может появиться у супр ... [далее]
Д
Для того, чтобы взыскать долг без договора надо представлять, что такое договор. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Так вот, расписка это не договор, это обязательство. Таким образом, если есть расписка то договор не требуется. Значительно хуже с точки зрения перспективы, взыскание долга без договора и без расписки. В последнем случае, прежде чем приступать к делу надо четко представлять себе алгоритм действий, так как отсутствие расписки и договора порождает необходимость импровизации в правовом смысле этого слова. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена пись ... [далее]
П
Под договором обычно понимают письменный документ составленный минимум двумя лицами. Взыскать долг без договора можно при наличии простой расписки, записи в протоколе следственного или судебного действия со слов должника и т.п. Если речь вести именно о договоре, то согласно ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что д ... [далее]
П
Право взыскать долг по договору займа возникает при следующих обстоятельствах: заемщик (должник) обязан возвратить заимодавцу (кредитор) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Чаще всего, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Договор займа может обеспечиваться различными способами исполнения обязательств, что гарантирует возможность взыскать долг по договору займа более гарантированно, нежели при отсутствии обеспечения. В ряде случаев сама возможность заключения договора поставлена в зависимость от наличия ... [далее]
Д
Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости. Такая сделка распространена в основном между пожилым или тяжелобольным человеком и его родственниками. Также плательщиком ренты может быть и иное лицо, не являющееся родственником владельца квартиры. Документы для оформления договора ренты между родственниками: паспорта сторон; свидетельство и другие правоустанавливающие документы на квартиру; при совершении сделки с престарелым родственником – справка о его дееспособности; согласие супруга получателя ренты на передачу помещения в ренту; отчёт о рыночной стоимости квартиры для определения стоимости услуг нотариуса. Нотариус за ведение своей деятельности несёт ответстве ... [далее]
И
Иск о расторжении договора ренты основан на следующем: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренны ... [далее]
О
Оспорить договор ренты (в том числе после смерти получателя ренты) возможно если сам получатель ренты при жизни изъявил такое желание путем подачи иска в суд или хотя бы направил претензию в адрес плательщика ренты. Сам же получатель ренты вправе оспорить свой договор ренты в судебном порядке в любой момент. Если же до разбирательства по существу получатель ренты так и не дожил, его наследники вправе просить суд продолжить дело наследодателя. Действительно, в соответствии с частью 1 статьи 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания. Однако если защита указанного права не являлась предметом спора в суде, а предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого иму ... [далее]
М
Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). ... [далее]
С
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. При наличии нескольких собственников спорной квартиры все они обладают равными правами владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями в пределах, установленных законом. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В отсутствие соглашения собственников жилого ... [далее]
В
Вселение в муниципальную квартиру и вопросы с ним связанные нашли отражение и в судебной практике ВС РФ, который указал: Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам такж ... [далее]
П
Правовые основания для вселения в квартиру: ст. 17 ЖК РФ говорит о предназначении жилых помещений для проживания граждан; ст. 31 ЖК РФ описывает права и обязанности членов семьи собственника на совместное проживание с ним в принадлежащем ему жилом помещении. При прекращении семейных отношений (в частности, разводе) права пользования жильем тоже прекращаются. При этом суд может обязать сохранить за бывшим членом семьи права на проживание в течение некоторого срока, если доказана крайняя необходимость в этом; ст. 34 ЖК РФ защищает права проживания в помещение рентодателей - сторону договора о пожизненном содержании с иждивением, или ренты. На основании ст. 33 ЖК РФ, права на проживание приобретается по завещательному отказу. Аналогичные права имеют граждане, получившие право на проживание в квартире в результате отказа от приватизации или договора дарения с условием ... [далее]
Д
Для того, чтобы подарить квартиру, существует процедура дарения. Если необходимо подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества. Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению. К близким родственникам относятся: дети; родители; родные братья и сестры; дедушки и бабушки; внуки и внучки. Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются Гражданским Кодексом РФ. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу. В сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем. Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на н ... [далее]
В
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе по кредитному договору. Предметом ипотеки могут быть в том числе квартиры, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (тема: раздел долгов по ипотеке между супругами). Так вот, внешне квартира находится в собственности супругов, возможно даже уже поделена между ними по 1/2 доли каждому. Но на квартиру наложено обременение и сама квартира находится в залоге у кредитной организации по кредитному договору и договору залога. Смысл работы адвоката в этом случае, осуществить выгодный доверителю раздел квартиры приобретенной в ипотеку, не затрагивая интересы кредитной организации - банка. То есть произвести раздел и зафиксировать потенциальные права доверителя на предмет ипотеки, при полном погашении долга по кредитном ... [далее]
Р
Раздел квартиры между супругами осуществляется силой закона. В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, в том числе и квартира, приобретенная супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлено иное. В целом, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, ... [далее]
Р
Раздел наследства между наследниками реализуется или в судебном, или во внесудебном порядке. При разделе наследства между наследниками суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде. Правила раздела наследства между наследниками по закону: при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выдел ... [далее]